智利房产贷款过程的问题与答案–亚美地产

1. 我能申请贷款吗？

每个人都有机会申请贷款，银行审核贷款的时候会看这个人是否有可持续性的收入。对外国人来说，几个重点审核方面是：有没有申报过可持续性收入，有没有银行账户，有没有长居。

2. 银行怎么决定给我贷款多少？

这个是根据个人的收入证明来决定，一般银行是用你的月收入的25%，作为给你贷款额度的月供金额。如果收入不能达到银行规定的允许用来做月供的金额，你可以通过多付首付或者增加贷款年数来实现你的买房的计划。

3. 我怎么知道银行的利息是不是合适？

可以用同样的房价，同样的贷款年份，让几个银行做一个利息模拟，西文叫SIMULACIONDE DIVIDENDO，这样你就能比较出哪个银行的利息有利（当月参考，因为下个月会变）。

4. 银行的利息是固定的吗？他们当初的报价（SIMULACION）会是我最终的利息吗？

银行每个月的利息都是在变化，真正决定你的利息是在签ESCRITURA的那天才能定下来。你前面的报价，可以作为你最终签字时候的利息参考，如果签字的利息涨价了比较多，可以跟银行商谈让他们遵守以前的报价或者尽量靠近以前的报价利息。

5. 我的贷款年份是越长越好还是越短越好？

这个因人而异，如果是打工资的人群，买的房子又是第一套或者第二套房子，买的房属于DFL2的种类的话，适合越长越好，因为能享受到20年的退税，如果贷款只做了5年，那么剩下的15年就等于浪费了退税机会。因为在智利，一个人一辈子只有2套属于可享受退税的机会。如果是用来投资的房子，建议尽量做到银行允许的最高年份上限，一般是30年最高了。

6. 我是公司法人代表，银行能给我贷款吗？

法人代表跟银行会不会给你个人贷款没有关系。决定你能否贷款的完全是你的收入证明和个人财务状况。

7. 买房子我应该申请那种贷款？

买房子的贷款一般是用抵押贷款，叫做CREDITO HIPOTECARIO，这种贷款比消费贷款和商业贷款利息低，能申请的年份长，适合买固定资产。

8. 如果我要买的房子金额高，银行给我贷款的额度少，我是不是不能买了？

如果按照你的收入，银行只能给你贷款到5000UF，但是我要买的房子的价格在8000UF，你还是能买，只是把多出来的3000UF作为首付支付了。

9. 我的房子的银行评估价格跟我的买价不一样，银行用哪个金额给我贷款？

按照低的那个金额给你贷款。因为银行要求的是业务保险。

如果一套房子的银行评估结果是5000UF，你的买价是5500UF，银行说给你贷款85%，那么就是按照5000*85%给你贷款，等于给你贷款4250UF，因为你的买价是5500UF，所以你的首付是1250UF.

10. 我的贷款是用UF锁定还是比索锁定？

智利房屋买卖都是用UF锁定，哪怕你购买的时候是用比索定价了，但是跟银行贷款的时候，你的买价会被银行用当天的UF值转换为UF价，比如你每个月的月供是50UF，那么你以后你每个月会固定地支付50UF，但是对应的比索金额会因为每个月的UF值不同而不同。比如第一个月的时候，付款那天的UF值是26590，那么50UF26590=1.329.500比索，第二个月付款当天的UF值是26595，那么你当月的比索月供是50UF26595=1.329.750比索。

11. 我有房子，但是没有收入，银行会用我的房子给我做抵押给我贷款吗？

如果你的房子已经支付清了，可以申请银行把你已经付清的房子做抵押，然后贷款出来去购买别的地产，但是银行的主要业务不是买卖地产，所以对他们来说，他们并不是很在乎你的房子，更看重的是你的可持续性的收入。

12. 哪些收入是我的收入证明？

只要是跟税务局申报过的收入，都是你的合法收入证明。可以是工资，可以是公司利润分红，可以是个人服务发票收入，可以是租金收入，可以是存款利息等等。一个人可以有其中的一种收入或者好几种收入的综合。

13. 在智利多年，什么收入都没申报过，我可以买房产吗？

智利的税务系统比较透明而且严格，如果没有申报任何收入证明，建议找专业人士做一些财务铺排后再购买，否则有可能出现被查税甚至冻结房产的结果。

14. 如果我要购买地产，至少要提前多久开始做收入证明？

银行一般看你最近12个月的报税记录，所以至少提前做12个月的铺排。

15. 我以前问过银行能否贷款，他们说不能贷款，我是不是就不能贷款了？

哪怕以前问的时候不符合贷款条件，但是等你做好收入证明后，一般都能给你贷款。

16. 我的房子有未结清贷款，我可以卖房子吗？

可以的，只是要通知银行，买家的银行会先结清你的银行贷款后才把剩余的房价跟卖方结算。

你的卖价低于银行贷款，那么必须在前房东跟银行结清贷款后才能过户到新的房东名下。

17. 我跟银行已经结清了贷款，为什么在不动产局显示我的房子还有抵押？

结清贷款后，你要让银行给你做ALZAMIENTO DEHIPOTECA，这样银行才能从不动产局把当初登记的抵押取消掉，如果没有及时做这个ALZAMIENTO，会影响你的房子的产权。

18. 如何在最短时间内达到贷款条件？

请当面咨询亚美地产专业人事，微信:v121332160

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智利房产贷款过程的问题与答案–亚美地产

1. 我能申请贷款吗？

每个人都有机会申请贷款，银行审核贷款的时候会看这个人是否有可持续性的收入。对外国人来说，几个重点审核方面是：有没有申报过可持续性收入，有没有银行账户，有没有长居。

2. 银行怎么决定给我贷款多少？

这个是根据个人的收入证明来决定，一般银行是用你的月收入的25%，作为给你贷款额度的月供金额。如果收入不能达到银行规定的允许用来做月供的金额，你可以通过多付首付或者增加贷款年数来实现你的买房的计划。

3. 我怎么知道银行的利息是不是合适？

可以用同样的房价，同样的贷款年份，让几个银行做一个利息模拟，西文叫SIMULACIONDE DIVIDENDO，这样你就能比较出哪个银行的利息有利（当月参考，因为下个月会变）。

4. 银行的利息是固定的吗？他们当初的报价（SIMULACION）会是我最终的利息吗？

5. 我的贷款年份是越长越好还是越短越好？

6. 我是公司法人代表，银行能给我贷款吗？

法人代表跟银行会不会给你个人贷款没有关系。决定你能否贷款的完全是你的收入证明和个人财务状况。

7. 买房子我应该申请那种贷款？

买房子的贷款一般是用抵押贷款，叫做CREDITO HIPOTECARIO，这种贷款比消费贷款和商业贷款利息低，能申请的年份长，适合买固定资产。

8. 如果我要买的房子金额高，银行给我贷款的额度少，我是不是不能买了？

如果按照你的收入，银行只能给你贷款到5000UF，但是我要买的房子的价格在8000UF，你还是能买，只是把多出来的3000UF作为首付支付了。

9. 我的房子的银行评估价格跟我的买价不一样，银行用哪个金额给我贷款？

按照低的那个金额给你贷款。因为银行要求的是业务保险。

如果一套房子的银行评估结果是5000UF，你的买价是5500UF，银行说给你贷款85%，那么就是按照5000*85%给你贷款，等于给你贷款4250UF，因为你的买价是5500UF，所以你的首付是1250UF.

10. 我的贷款是用UF锁定还是比索锁定？

11. 我有房子，但是没有收入，银行会用我的房子给我做抵押给我贷款吗？

如果你的房子已经支付清了，可以申请银行把你已经付清的房子做抵押，然后贷款出来去购买别的地产，但是银行的主要业务不是买卖地产，所以对他们来说，他们并不是很在乎你的房子，更看重的是你的可持续性的收入。

12. 哪些收入是我的收入证明？

只要是跟税务局申报过的收入，都是你的合法收入证明。可以是工资，可以是公司利润分红，可以是个人服务发票收入，可以是租金收入，可以是存款利息等等。一个人可以有其中的一种收入或者好几种收入的综合。

13. 在智利多年，什么收入都没申报过，我可以买房产吗？

智利的税务系统比较透明而且严格，如果没有申报任何收入证明，建议找专业人士做一些财务铺排后再购买，否则有可能出现被查税甚至冻结房产的结果。

14. 如果我要购买地产，至少要提前多久开始做收入证明？

银行一般看你最近12个月的报税记录，所以至少提前做12个月的铺排。

15. 我以前问过银行能否贷款，他们说不能贷款，我是不是就不能贷款了？

哪怕以前问的时候不符合贷款条件，但是等你做好收入证明后，一般都能给你贷款。

16. 我的房子有未结清贷款，我可以卖房子吗？

可以的，只是要通知银行，买家的银行会先结清你的银行贷款后才把剩余的房价跟卖方结算。

你的卖价低于银行贷款，那么必须在前房东跟银行结清贷款后才能过户到新的房东名下。

17. 我跟银行已经结清了贷款，为什么在不动产局显示我的房子还有抵押？

结清贷款后，你要让银行给你做ALZAMIENTO DEHIPOTECA，这样银行才能从不动产局把当初登记的抵押取消掉，如果没有及时做这个ALZAMIENTO，会影响你的房子的产权。

18. 如何在最短时间内达到贷款条件？

请当面咨询亚美地产专业人事，微信:v121332160

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1. 我能申请贷款吗？

每个人都有机会申请贷款，银行审核贷款的时候会看这个人是否有可持续性的收入。对外国人来说，几个重点审核方面是：有没有申报过可持续性收入，有没有银行账户，有没有长居。

2. 银行怎么决定给我贷款多少？

这个是根据个人的收入证明来决定，一般银行是用你的月收入的25%，作为给你贷款额度的月供金额。如果收入不能达到银行规定的允许用来做月供的金额，你可以通过多付首付或者增加贷款年数来实现你的买房的计划。

3. 我怎么知道银行的利息是不是合适？

可以用同样的房价，同样的贷款年份，让几个银行做一个利息模拟，西文叫SIMULACIONDE DIVIDENDO，这样你就能比较出哪个银行的利息有利（当月参考，因为下个月会变）。

4. 银行的利息是固定的吗？他们当初的报价（SIMULACION）会是我最终的利息吗？

5. 我的贷款年份是越长越好还是越短越好？

6. 我是公司法人代表，银行能给我贷款吗？

法人代表跟银行会不会给你个人贷款没有关系。决定你能否贷款的完全是你的收入证明和个人财务状况。

7. 买房子我应该申请那种贷款？

买房子的贷款一般是用抵押贷款，叫做CREDITO HIPOTECARIO，这种贷款比消费贷款和商业贷款利息低，能申请的年份长，适合买固定资产。

8. 如果我要买的房子金额高，银行给我贷款的额度少，我是不是不能买了？

如果按照你的收入，银行只能给你贷款到5000UF，但是我要买的房子的价格在8000UF，你还是能买，只是把多出来的3000UF作为首付支付了。

9. 我的房子的银行评估价格跟我的买价不一样，银行用哪个金额给我贷款？

按照低的那个金额给你贷款。因为银行要求的是业务保险。

如果一套房子的银行评估结果是5000UF，你的买价是5500UF，银行说给你贷款85%，那么就是按照5000*85%给你贷款，等于给你贷款4250UF，因为你的买价是5500UF，所以你的首付是1250UF.

10. 我的贷款是用UF锁定还是比索锁定？

11. 我有房子，但是没有收入，银行会用我的房子给我做抵押给我贷款吗？

如果你的房子已经支付清了，可以申请银行把你已经付清的房子做抵押，然后贷款出来去购买别的地产，但是银行的主要业务不是买卖地产，所以对他们来说，他们并不是很在乎你的房子，更看重的是你的可持续性的收入。

12. 哪些收入是我的收入证明？

只要是跟税务局申报过的收入，都是你的合法收入证明。可以是工资，可以是公司利润分红，可以是个人服务发票收入，可以是租金收入，可以是存款利息等等。一个人可以有其中的一种收入或者好几种收入的综合。

13. 在智利多年，什么收入都没申报过，我可以买房产吗？

智利的税务系统比较透明而且严格，如果没有申报任何收入证明，建议找专业人士做一些财务铺排后再购买，否则有可能出现被查税甚至冻结房产的结果。

14. 如果我要购买地产，至少要提前多久开始做收入证明？

银行一般看你最近12个月的报税记录，所以至少提前做12个月的铺排。

15. 我以前问过银行能否贷款，他们说不能贷款，我是不是就不能贷款了？

哪怕以前问的时候不符合贷款条件，但是等你做好收入证明后，一般都能给你贷款。

16. 我的房子有未结清贷款，我可以卖房子吗？

可以的，只是要通知银行，买家的银行会先结清你的银行贷款后才把剩余的房价跟卖方结算。

你的卖价低于银行贷款，那么必须在前房东跟银行结清贷款后才能过户到新的房东名下。

17. 我跟银行已经结清了贷款，为什么在不动产局显示我的房子还有抵押？

结清贷款后，你要让银行给你做ALZAMIENTO DEHIPOTECA，这样银行才能从不动产局把当初登记的抵押取消掉，如果没有及时做这个ALZAMIENTO，会影响你的房子的产权。

18. 如何在最短时间内达到贷款条件？

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